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土地評価のしくみ

固定資産評価基準に基づき、地目別に定められた評価方法により評価します。

地目

地目は、宅地、田、畑、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野及び雑種地等をいいます。固定資産税の評価上の地目は、土地登記簿上の地目ではなく、賦課期日（１月１日）時点の現況の地目により評価されます。

地積

地積は原則として土地登記簿に登記されている地積によりますが、現在国土調査をおこなっている地域につきましては、地域内の賦課の公平性を図るため一定の地域の国土調査の成果が終了した後地積変更となります。

価格（評価額）

価格は、固定資産評価基準に基づき、売買実例価額をもとに算定した正常売買価格を基礎として、地目別に定められた評価方法により評価します。

土地の住宅用地の課税標準の特例について

住宅用地については、その税負担を特に軽減する必要から地積の広さによって小規模住宅用地と一般住宅用地に分けて特例措置が設けられています。

特例の対象

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